国庆前，在万科的例会上，红底白字“活下去”三个字醒目的标语令人触目惊心，在行业内掀起巨大波澜。关注房地产的朋友都会在唏嘘，要是万科都活不下去，那就没几家房企能活下去了。可就在一片唏嘘声中， 在“活不下去”的表象中，万科竟然在疯狂拿地。

  只求“活下去”的万科，竟再拿十个大项目！

  据“证券时报”统计，万科三季度拿地近500亿，逼近“恒大+碧桂园+保利+融创”的金额总和。

  此前，华夏幸福公告，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33．93万平方米的住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。

  根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

  而就在万科喊出“活下去”的当日，深高速在港交所公告，拟引进万科作为战略投资者，增资价格已确定为人民币29亿元。

  据公告，如本次增资最终得以落实，万科实际出资额人民币29亿元，拥有联合置地30%的权益。据悉，联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。

  有传言称，万科给买贵了的业主退100万。不仅如此，如今万科猛拿地的消息，也是震惊业界。

  回首30年：“万科”的来历

  在中国地产界，人们对“万科”二字耳熟能详，但对万科的前身，大家的记忆或许有些模糊了。

  1984年9月，在深圳建设路1号，深圳现代科教仪器展销中心建立开张，王石任经理，这也是万科的前身。

  1987年12月1日，一场在深圳会堂举行的国土有偿使用权拍卖会进入了王石的视野，一家房地产公司以525万元的最高价获得了一块8588平方米土地的使用权。

  这是改革开放以来中国土地使用权的“第一拍”。

  第二年，王石即亲自到场举牌，万科以当时2000万元的天价在深圳拍得威登别墅地块，正式进入房地产行业。

  对于公司的新名字“万科”的来历，王石在其自传《道路与梦想 我与万科20年》中这样回忆：

  公司的名字一路改，改到1988年，我比较喜欢“深圳现代企业有限公司”这个名字，简洁、易记、琅琅上口。但在办理股份制手续过程中，却意识到韩国有一家大公司也叫现代企业。

  还得更名。这次要慎重。

  为了改名，公司管理层和部分总办人员乘海船，在珠江口海域兜转。在船上也没什么事，惟一能做的就是面对波涛汹涌的大海，插上想像的翅膀，畅想公司的名字和寓意。

  返回深圳，把每个人能想像的名字写在大黑板前进行比较选择。

  深圳现代企业有限公司的英文名称“Shenzhen Modern Enterprise Company”，缩写是“MEC”。讨论最后集中在如何从三个缩写字母中延展出新的名字，这样同原来的名字有连续性。

  有人提出，我们干脆就用这个“MEC”，可是，这和日本的“NEC”有些接近，而且“MEC”的发音同当时热播的连续剧《大西洋底来的人》男主角麦克太像，总不能让别人听到公司名字就想到连续剧主角吧？

  再加上“克”字读上去不响亮，于是又有人考虑将公司名字改成“麦科”，但“麦科”用广东话发音是“特别黑”的意思。如果别人问到公司的名字，公司就成“特别黑公司”了。

  讨论来讨论去，一个从深圳大学英文专业毕业的员工潘毅勇想到了“万科”的名字——既然“Marlboro”以中文翻译为“万宝路”，为什么公司的名字不能叫做“万科”呢？

  于是，公司正式更名为：深圳万科企业股份有限公司。

  如今，万科发展成房地产大亨，与恒大、融创、碧桂园同台竞争，房产大佬们面对发展中的难题，表现令人匪夷所思，尤其是万科！

  万科9月份销售首现负增长，重在回款

  10月10日，万科公告了9月份销售及近期新增项目情况简报。

  9 月份公司实现合同销售面积 302.5 万平方米，合同销售金额 434.2 亿元。

  2018年 1~9 月份公司累计实现合同销售面积 2,902.1 万平方米，合同销售金额 4,315.5 亿元。

  9月作为传统房企“金九银十”销售旺季，公司实现销售金额434.2亿元，同比下滑6%，这是今年以来万科销售首现负增长。

  数据显示，万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元，二季度拿地权益金额达到475.23亿元。

  半年报显示，2018上半年末，万科拥有货币资金1595.52亿元，同比大幅增长48.33%，看来已储备好充足的弹药，怪不得在现在这种情况下，不惧拿地。

  华创证券表示，9月份公司销售趋缓，部分原因缘于市场走弱。

  同时，万科更加强调回款考核。

  万科董事长郁亮9月份公开表态：

  销售放缓一方面是由于部分三四线城市如此前预期，因供求关系恶化造成去化率下降；另一方面也是因为公司更加重视回款考核，并没有一味追求销售规模的快速扩张。

  买贵了，退款100万？回应来了

  昨天，万科发布声明称，近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。

  该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户。

  公司已提供两种解决方案：

其中如客户接受产品变更，公司将补偿相应费用20万元；

不愿意接受的愿意协商解除原合同以及相应补偿。

  厦门万科白鹭郡一位项目销售人员介绍，目前在售的有总价298万起联排别墅，面积100平左右，此前售价在478万到550万之间；180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万左右，此前售价超过900万。

  如果仅仅按照此前478万和目前298万的售价，简单对比，一套房子降价180万，降价幅度接近40%。

  在别家不惜降价兜售以求回款的时候，万科凭借强大的现金流，一边努力拿地，一边也在收缩销售量，虽然也在回款，但还不屑用大规模降价销售去回笼。

  这一轮楼市的低迷行情，给万科带来了一次千载难逢的扩张机会。

  万科拉开了“世纪大并购”和“疯狂拿地”的帷幕，所谓“活下去”其实就是对中小开发商的全面宣战，是买下其中的“活不下去的”。
  万科作为住宅为主的开发商，是预收款、后交楼，在经济下行周期里，占有资金上的绝对优势。

  虽然此前，在每次房地产周期里，敢于提前赌、赌大的都不是万科，可能是绿城或者是碧桂园、融创。万科反应一般比较慢。

  但在“熊市”开始到来，敢赌的开发商都谨慎的时候，万科开始变得大胆。

  万科难道是通过这种方式，把此前“失去的时间”抢回来。

  一位大型地产公司高管表示，不是很看得懂万科近期的种种表现，眼下整个地产行业普遍比较谨慎，在做过冬的准备。

  拿地依旧生猛的万科，为何高喊“活下去”？答案或许只能交给市场。