公证能否保障过户

近日记者接到兴宁区三塘镇市民潘先生的电话称，他儿子去年毕业后在南宁工作。为了儿子将来的工作和生活考虑，他打算给儿子购买一套房子。

但市面上的商品房价高出了潘先生的经济能力，恰好他的一个远房亲戚手中有一套经济适用房，由于亲戚着急着要用钱，想把手中的经济适用房转让给他，交易的房价略高于当初的购买价，每平方米还不到3000元。如此优惠的价格的确让潘先生心动。

但亲戚的经济适用房购买了还不到五年的时间，潘先生也了解到，按规定经济适用房在五年之内是禁止交易的，经济适用房无法过户。他担心现在把房款交给亲戚，如果将来亲戚反悔，把房子收回，那么自己无法主张对房屋的产权。

亲戚劝潘先生，如果担心将来反悔，双方可以将交易进行公证，公证后双方就不可能反悔，因为公证具有法律效力。公证的做法能不能保障自己的权益，五年后房子能不能过户到儿子的头上，这是困挠潘先生的问题。

网民建议谨慎购买

由于无法把握公证是否具有法律效力，潘先生将自己的问题发到网上征求意见。从网友的反馈看，所有的网友都建议他谨慎购买。

“如果是经济适用房就不要购买了。”网友“太阳鸟(300123,股吧)”称，目前经济适用房还没有具体的过户细则，“楼主还是谨慎为好”。

对于潘先生提出的“公证后可证明交易的合法”这一观点，网友也无一认同。有的网友认为，“公证是没有用的，因为所有权的必要条件不是公证”，原业主“想反悔就反悔”。

甚至有网友好心劝潘先生，不仅公证没有用，就连拿了业主的房产证也没有用，因为“原业主可以去房产局挂失”，重新办理新的房产证。所以建议潘先生如果购买了就“马上过户，嫌营业税贵就把业主的价钱压低一点，或者让原业主缴纳。五年时间什么变数都有，房产证过户到自己的名下才踏实。”

公证违规无法律效力

为何网友纷纷认为公证经济适用房的交易无法律效力？对此律师蓝先生认为，公证具有法律效力，前提之一就是不违反法律的禁止规定，即不能通过公证的方法来对抗法律的规定。一旦公证的内容与法律相违背，则公证是无效的。

据了解，经济适用房的交易有一些政策性的限制，比如在五年内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是禁止转让或交易的。如果转让必须以原价转让，且买方符合购买经济适用房的资格，转让能否实施还必须经相关部门的审批，然后才能转让。五年之后如果经济适用房要交易，卖方要补交土地出让金。

正因为经济适用房的转让或交易有以上的法律规定，蓝律师认为，潘先生与其亲戚之间的经济适用房交易，公证是无法保障其权益的，即如果亲戚反悔，那么潘先生的权益则无法受到法律的保护。对此蓝律师建议，如果没有购买，则建议不要购买；如果购买了，只能寄希望于亲戚不反悔，而且还要承担房产难过户的风险。