买房送面积有法律风险

“80多平方米的房子，怎么可以多出近十七八方的‘创意空间’变成接近100平方米呢？这些入户花园和露台不是本身就不算面积的吗？多给的面积’开发商说了就算？”近日，市民陈生向笔者反映，他到大良南区一处新开盘的楼盘咨询时，售楼部靓女对他说可以在L形露台那里加多一扇玻璃门或墙，这样可以“2房变3房”，增加多一个房间，而这面积是不计算在合同里的。

陈生告诉记者，楼盘促销送面积倒是时常听售楼部说，可是一下子送了近20平方米的面积还是不敢相信，开发商会不会是暗地里早把成本和利润统统都加进去了吧？售楼员的话让陈生觉得心里很不踏实”。笔者通过暗访，证实了该楼盘确实有所谓“赠送面积”的说法，户型图上白纸黑字标明“L型观景大阳台，2房变3房打造百变生活空间”。无独有偶，笔者在大良东区吉之岛附近新开售的馨花豪庭楼盘踩盘时，售楼小姐亦是对记者说，“赠送面积20多平方米”。

送面积多为“美丽的谎言”

近期购房“送面积”的促销方式越来越成为众多楼盘频繁使用的“怪招”，买一套房子就送一个入户花园，或者送一个免费的大露台等比比皆是。上段时间容桂的凯蓝名都为了“吸客”更是打出了“买一送一”的口号。对此，部分业内人士表示，目前楼市中赠送面积多数都存在虚假的成分，真正赠送面积的几乎没有，都是些“美丽的谎言”。

佛山一地产测绘公司相关人员告诉记者，开发商承诺赠送的“多出面积”其实并不是通过创新设计“变”出的，而是因为房屋只有封闭的才算面积，没有封闭的部分就只能算一半面积，也就是说开发商“赠送面积”的入户花园和露台实际上本身就不算面积的。他同时指出，实际上真正的购房“送面积”，应该是对产权证上的实际面积打折收钱，比如产权证上100平方米的房子，开发商只收95平方米的钱，那5平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

东莞就曾出现过这样的案例，市民郑某华在交付订金时，开发商在协议上承诺“赠送面积”，但事实上这“赠送的面积”属于擅自加建的建筑物，郑某遂一纸诉状将开发商诉至法院。经法院调解，最后开发商不得不同意退还郑某的订金并作出相应的经济补偿。

律师提醒：送面积有法律风险

顺德某律师事务所的李律师提醒，消费者应当谨慎面对开发商“赠送面积”的诱惑，理性消费。“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引消费者购房的宣传手段，消费者应在充分认识“赠送面积”的法律风险后，再决定是否购买房屋。

李律师称，若“赠送的面积”是属于通过改变规划加建，必须先进行报批更改手续，否则加建行为涉嫌违规，购房者的利益完全得不到保障；若“赠送的面积”属于公用面积，如庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法，有可能会产生交房时的矛盾及以后邻里之间的矛盾等。另外，“赠送的面积”一般是不载入产权证的，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，存在一定的法律障碍。

因此，消费者在签订认购书或者《商品房买卖合同》时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在《商品房买卖合同》中加以明确，处理好赠送面积的权属关系，以书面形式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。一旦权利受到侵害时，能有充分的依据得到法律的支持和保护。