2011/3/1 字体：大 中 小 来源： 作者：
一轮轮针对住宅市场的楼市调控如疾风骤雨般出炉，令人应接不暇。提高首付、加息等等，再加上开发商对于全款购房的业主所推出的优惠政策，令很多人宁可咬着牙，也要选择全款买房。“一次性付款买房的人主要有以下4种；一是认为开发商对于全款买房比按揭买房的折扣低，更实惠；二是有人觉得按揭贷款的利息太高而选择全款购房；第三种是因为年龄所限，临近退休不能贷款而选择全款购房；最后一种主要是全款购买超低价集资房。”房地产业内人士王先生分析。
一次性付款购房固然有诸多利好，却也存在着诸多风险。记者在采访中了解到，全款购房的风险，主要来自于对所购买房产的手续办理情况不明晰这个层面。
王先生告诉记者，从买房到房产证办理完毕，大致要经历签合同、交房、交契税、交维修基金、办理产权证等若干环节，对于大多数手续齐全、资质较好的开发楼盘来说，一次性付款不会有什么问题。但是在现实中，很多楼盘存在着五证不全的情况，这样的情况下，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》就面临着被宣告无效的风险。另外，对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因无法完成交付使用甚至出现“烂尾”工程，那么交付了全款的购房者就有可能遭受一定损失。
全款购房者，一定要审查开发商的五证是否齐全。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售(预售)许可证》；其次要首选品牌、信誉较好的开发商项目。对于购房者来说，想要安全交易，最好的办法就是在购买预售商品房时，检验一下预售者的资质，必要时可到房地产管理部门查询一下开发商的预售资质，之后再决定是否出手买房。多方面了解政策，多了解项目的手续办理情况。签订合同方面，增加一些保障性的条款，必要时，可以请专业法律人士来把关合同，以便维护自己的合法权益。
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