2011/5/23 字体：大 中 小 来源： 作者：
在限购、限贷政策影响下，市场上的一些“商改住”项目悄然逆势热销。全国工商联房地产商会副秘书长黄岚、北京市高级人民法院民一庭副庭长单国军今日作客人民网表示，一些开发商在“商改住”项目上暗度陈仓，项目在法律上存在不少风险。
黄岚介绍说，在建筑规范的要求方面，住宅和商业项目的规范是不一样的，有些开发商采取了两套模式，审批的方案报商业去审批，施工的时候按照另一种图去施工，暗度陈仓，拿大许可权。黄岚说，商业项目除了水电气、物业费用明显高于住宅外，在交通、消防等等用于公共商业的要求上，与住宅的差别也很大，这是一个风险。
“开发商采取阴阳的手法，使商业项目的规划顺利报批下来，用种种理由找建委、土地等相关部门办分割产权的东西。”黄岚说，规划拿下来以后，开发商就按照目前的方式销售，但以后如果追诉起来，该项目不受保护，解释权争议的空间比较大。
单国军说，“商改住”目前还没有统一的认识，有的说“商改住”完全是违法的，有的说是在擦边球，有的说这是一个纯粹市场行为，不要更多去干预，“我持比较谨慎的态度。‘商改住’里面确实存在诸多风险，首先居住成本比较高，此外法律上可能有风险，而且如果这个项目本身就有问题，什么都很难保证，最致命风险是可能是违章建筑，把商业的房子直接按照住宅的规划建设，就导致了效率问题，甚至有可能导致就购买无效。
黄岚补充说，“商改住”项目绝大多数不允许接煤气，不允许有明火出现，但如果居住则必须要做饭，这从消防角度来看就存在隐患。
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