温州楼市“崩盘”的传言虽然被证实过于夸大，但南方日报记者连日来在温州调查发现，此次“限购令”对温州楼市的影响并不应该被忽视，其在导致温州楼市成交低迷的同时，连带产生的种种法律纠纷开始爆发。

    而由于时下民间信贷越来越高的风险，以及过去历史上诸如“温州炒房团”等传奇般的楼市致富故事，也让温州人普遍对未来房地产市场发展有种过于盲目的乐观。从楼市和民间信贷中抽身而出的海量民间资本，很可能会以各种方式重返房地产领域，酝酿出更大的风险。

    大量“拼套房”开始爆发法律纠纷

    “这一次，不是灰太狼来了，是真的狼来了。”朗兆房产专业机构董事长叶维坚说。叶维坚是温州房产营销业开创者，曾策划、操盘逾150个楼盘，号称温州房产营销“黄埔军校校长”，在他看来，限购令的出台，对温州楼市具有深远的影响。

    今年2月23日，温州市政府常务会议通过了关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后，温州楼市就已经陷入了前所未有的低迷之中。今年上半年，温州商品房交易量同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%。

    “与其他城市相比较，对于温州这样特殊的楼市，其‘限购令’实际作用要残酷得多。”叶维坚分析说，由于温州土地价格高，开发商开发时基本上是根据市场状况定位于颇具价值空间的中高档住房，很多90平方米以下小户型几乎均双拼或三拼起来做大户型。

    “限购令”的出台，直接终结了双套拼以及多套拼房源的销售。对于购买力旺盛的温州人来说，不是价格太高买不起，而是直接购买两套这个事实让交易无法进行。因购买者大多都不符合购买资格，所以“限购令”下，几乎占温州70%拼套户型五年供应量的一、二手房都面临进退维谷的窘境。

    7月25日，乐清京都大厦由于仅2万方盘量加双拼户型，结果开盘仅销售屈指可数的几套，就连投资者也不看好“豪宅”大户型的房子了。同一些打着豪宅的楼盘形成巨大反差的是，以小户型为主，打着刚需楼盘的瓯北永嘉铂金公馆，在8月4日开盘当天所有房源销售一空。

    温州天浩置业房地产市场报告数据显示，截至今年6月底，主城区和近郊90平方米以下和90—144平方米之间的小户型成交量占比分42%和39%，而144—180平方米以上的大户型在主城区和郊区的总销量占比仅在19%左右。从成交数据中显示出90—144平方米以下的户型获市场认可较多。由此可以看出未来温州楼市的主力肯定是理性中小户型。

    显然，“限购令”已经对温州楼市的市场格局造成巨大的影响。而更为麻烦的是，此前销售的大量拼套房源在今明两年交付，并且要办理产权登记，这些两套以上的二手房交易事实上必须要发生。在“限购令”下，未来必将出现因为无法过户产权证而产生大量的纠纷。