2011/1/10 字体：大 中 小 来源： 作者：
法律风险大出手要三思
发生纠纷或状告无门
广东信荣律师事务所主任律师张茂荣在接受深圳商报记者采访时说，购买军产房的风险主要表现在：
１．根据有关规定，军产房由军队管理，地方政府不予干涉，其出售对象限于军队人员，属军人军属福利住房；
２．军人军属购买军产房后需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，并需补交相关费用。购买二手军产房如未能履行相关手续办理产权登记，权益将无法保障；
３．按揭及再转让风险：无法按揭付款，购买及再转让不如商品房；
４．购买军产房方面最大的法律风险在于买卖双方发生纠纷后，地方法院可能不予受理，从而导致状告无门的境地。
小产权房不受国家法律保护，拆迁难得补偿
购买小产权房的风险主要表现在：
１．违约风险：小产权房是指在集体土地上建造的房屋，因没有缴纳土地出让金，所以不能上市交易。由于深圳早在２００４年已经实现全部土地国有化，自此已不存在严格意义上的小产权房，此后建设的所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；
２．拆除风险：小产权房没有房地产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿。根据有关规定，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险；
３．按揭及再转让风险：无法按揭付款，因大多属于违建，再转让困难。
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