核心提示：此前有报道说，以公司名义购买住宅，转让房屋时所需要支付的税费成本将远高于个人购买。但上海一家负责商业地产买卖的房屋销售公司总经理却表示：“只要变更公司的股权登记，就可以非常方便地交易房产，并且不用支付任何税费。”

 

“突然想到一个问题，向大家求证一下：公司买房限购吗?”在“新国八条”出台当天，有网友曾在微博上这样写道。

这一问题，似乎提供了绕开限购令的一种新“思路”。据了解，除了以公司名义买房外，目前被公开讨论的规避限购令的方法，至少已有五种。不过截至目前，这些招数还鲜有人使用。

 

以公司名义买房一举多得?

此前有报道说，以公司名义购买住宅，转让房屋时所需要支付的税费成本将远高于个人购买。但上海一家负责商业地产​买卖的房屋销售公司总经理却表示：“只要变更公司的股权登记，就可以非常方便地交易房产，并且不用支付任何税费。”

在销售五六百平方米的商办楼时，该总经理通常会推荐购房者以公司名义买房。与房地产产权交易相比，转让公司的股权手续更简单，税收成本也很低。

对于上述说法，上海杜跃平律师事务所律师杜跃平予以了纠正：“并不是不用交税，而是房地产领域(概况 相册 户型 价格 动态)的税收转为了企业经营层面的税收。”

但杜跃平也同意，相比产权交易，通过转让公司股权买卖房屋能够合理避税。

据透露，和个人转让房屋一样，个人转让公司股权同样要征收个人所得税，但不用交纳个人转让房屋所需要交纳的营业税等税费。按照“新国八条”的规定，购买时间在5年以内的普通住房，转让时需要缴纳全额5.65%的营业税。而以公司名义买房，在交纳税费时能抵扣多项成本。

根据目前上海工商登记管理制度，有人认为，成立新的公司买房，新公司必须每年有一定经营业绩，如果没有业绩，公司就会被注销。但杜跃平表示，即使公司被工商局注销，公司所拥有的房屋并不会变更所有权，个人仍然可以以公司名义继续持有房产。

不过，以公司名义买房，并不适用于绝大多数的购房者。上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平说，以公司名义买房，更适合购买500平方米以上、拥有多年企业经营经验的企业主。对于大多数人而言，这样的方法存在较多法律风险，并不适用。

上海房地产业内人士介绍说，以公司名义买房最大的风险是银行一般不会向公司提供按揭贷款。杜跃平还表示，如果用来买房的公司存在隐性债务或者诉讼官司，也会给购房者买卖房屋带来风险。

不过，如果以公司名义转让房屋产权，需要支付的税费将远远高于以个人名义购房。按目前规定，以公司名义转让房屋时，不仅要支付企业所得税、营业税，还要支付税率高达增值额30%至60%的土地增值税。