1、取得土地使用权中的法律风险。
1）审查土地的合法性和土地出让方的合法性。最高院解释规定，开发区管理委员会作为出让方订立的出让合同，应当认定无效；根据土地的面积区分不同的政府主体，比如，出让耕地一千亩以上，其他土地二千亩以上的，由国务院批准，而出让耕地三亩以下、其他土地是亩以下的，由县级人民政府批准，两者之间的由省级人民政府批准；另外还应注意投资项目审批的程序是否合法等，以免签订土地出让合同后，计划却不能落实。
2）了解规划部门出具的规划条件和附图。出让地块必须具备规划部门出具的规划条件和附图，开发商应对其做详细的了解和分析，结合企业实际情况进行预算等。
3）仔细阅读土地出让合同。开发商应注意出让合同中关于权利义务、开发转让、地下空间开发利用权等条款。

 
2、征地拆迁中的法律风险。
开发商受让土地的不同性质将导致补偿的主体、程序及标准存在差异，分为集体土地上在土地征用过程中由政府支付的土地附着物的补偿和开发商对城市规划区范围内国有土地上城市房屋的拆迁补偿。由于这两种补偿方式的差异，被拆迁人与拆迁主体之间极易产生矛盾，处理不慎即会产生纠纷。因此开发商应明确被拆迁人是否需要安置补偿及如何补偿的问题。

3、竣工验收中的法律风险。
竣工验收是土地一级开发中最后一个环节，是对工程进行整体评价和评估的重要阶段，直接与土地开发项目交付相关，需要开发商与设计、施工、监理等相关单位组成验收委员会，进行质量检测，并审查竣工报告和初步决算。需要注意，在验收完毕后，土地一级开发主体应按照政府质监部门等行政主管单位的要求，完成项目竣工备案手续。之后的熟地入市阶段，开发主体应帮助政府土地储备部门做好招拍挂进行土地有偿出让的过程。